Peta Bencana Properti Tokyo & Akses Jalan: Link Resmi & Cara Ceknya

Mau beli properti atau nilai aset di Tokyo? Jangan cuma tergiur estetikanya doang, bro. Risiko bencana (banjir, gempa, kebakaran) plus aturan akses jalan (yang nentuin apakah properti lu bisa dibangun ulang atau malah kena setback) itu harga mati. Semua wajib dicek validitasnya lewat portal resmi Pemprov Tokyo dan Kementerian Pertanahan Jepang (MLIT), bukan katanya-katanya broker!

1. Peta Risiko Bencana Terpadu Nasional & Tokyo (MLIT)

Portal resmi buat ngecek dalam satu layar: potensi banjir bandang, rob, longsor, sampai tingkat bahaya gempa:

• Kementerian Pertanahan (MLIT): Kasane Hazard Map (Peta Risiko Bencana Berlapis)
• Biro Pembangunan Perkotaan Tokyo: Survei Tingkat Bahaya Wilayah Terkait Gempa (Data Risiko per Distrik/Cho-Chome)

2. Peta Risiko Banjir & Genangan Air Tiap Distrik (Portal Resmi Kantor Distrik/Yakusho)

Peta original dari tiap distrik spesial (kayak Adachi, Koto, Setegaya, dll.) yang nunjukin kedalaman genangan dan jalur evakuasi berdasarkan simulasi curah hujan ekstrim:

• Biro Konstruksi Tokyo: Peta Risiko Banjir (Daftar Link Publikasi Tiap Kota/Distrik)

3. Cek Jenis Jalan Berdasarkan UU Standar Bangunan Pasal 42 (Peta Jalan Resmi)

Ngecek apakah jalan depan properti itu jalan publik, jalan privat (Pasal 42 Ayat 1 Poin 5), atau “Jalan Tipe 2” (jalan sempit kurang dari 4 meter yang wajib kena setback). Ini krusial banget! Salah-salah, properti lu malah jadi saikenchiku fuka (nggak boleh dibangun ulang) dan bikin luas tanah efektif lu menyusut:

• Biro Pembangunan Perkotaan Tokyo: Peta Jalan Resmi Tokyo & Sistem Buku Besar Jalan UU Bangunan
• Bagian Bimbingan Konstruksi (Kenchiku Shido-ka / Kenchiku Anzen-ka) di masing-masing Kantor Distrik (bisa diakses via terminal data atau portal online mereka).

4. Panduan Mundur Jalan (Setback) & Program Penataan Jalan Sempit

Kalau lebar jalan yang nempel ke properti lu kurang dari 4 meter, siap-siap pas renovasi atau bangun ulang harus rela “nyerahin” sebagian tanah dari garis tengah jalan sejauh 2 meter (atau sesuai garis batas yang ditentukan). Cek di sini buat info subsidi penataan jalan dan aturan hibah/pembebasan pajak tanahnya:

• Kantor Distrik Se-Tokyo: Panduan Proyek Perluasan Jalan Sempit & Protokol Setback

Diterjemahkan menggunakan AI. Jika ada keraguan, silakan merujuk ke versi bahasa Mandarin atau bahasa Inggris.