เกาะนอกชายฝั่งโตเกียว: อิซุและโอกาซาวาระ กับดักอสังหาฯ ริมทะเลที่คุณต้องรู้

นักลงทุนต่างชาติมือใหม่หลายคนมักจะส;กาลหาบ้านในเว็บ โดยตั้งโลเคชั่นไว้ที่ “โตเกียว” แล้วกดเรียงราคาจาก “ต่ำไปสูง” ปุ๊บ… ช็อกตาตั้งปั๊บ: “เฮ้ย! ในโตเกียวราคาแค่ 1 ล้านเยน ก็ซื้อบ้านเดี่ยวอิโกะเดะเตะ (Ikodate) มีสวนแถมวิวทะเลได้แล้วแถมได้ป้ายทะเบียนรถชินากาว่าของโตเกียวในราคาแค่หลักหมื่นหยวน! ซื้อไว้เปิดโฮมสเตย์เกาะ ทำคลับดำน้ำ พักผ่อนชิลๆ เป็นเจ้าของเกาะนอนกินนอนเที่ยว อิสรภาพทางการเงินมาแล้ว!”

มิติพฤติกรรม	ภาพฝันวันหยุดดำน้ำริมทะเลในฟีดโซเชียล	ความจริงกระแทกหน้าเวลาเจอเกาะอิซุ / โอกาซาวาระ
คลั่งไคล้เขตการปกครอง	“นี่มันโตเกียวแท้ๆ นะเว้ย! ได้ป้ายทะเบียนชินากาว่า ได้สวัสดิการระดับท็อปของโตเกียว!”	อยู่ห่างจากใจกลางโตเกียว 100 ถึง 1,000 กิโลเมตร! เกาะโอกาซาวาระต้องนั่งเรือมาราธอน 24 ชั่วโมง เที่ยวเดียว บนเกาะไม่มีสนามบิน เจ็บป่วยฉุกเฉินต้องเรียก ฮ. กองกำลังป้องกันตนเองเท่านั้น!
มโนภาพช้อนซื้อของถูก	“บ้านวิวทะเลหลังละ 1 ล้านเยน ซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศยังไงก็คุ้ม เหมือนได้ฟรี!”	ช่างซ่อมและวัสดุก่อสร้างไม่ยอมขึ้นเกาะ! ค่าขนส่งแพงกว่าในโตเกียว 5 เท่า ซ่อมหลังคาครั้งนึงแพงกว่าราคาบ้าน จนล้มละลายคาค้อนช่าง!
ตำนานโฮมสเตย์ริมเกาะ	“รีโนเวทเป็นพูลวิลล่าสายคาเฟ่ ให้นักท่องเที่ยวฝั่งยุโรปกับญี่ปุ่นเช่าทำกำไรเหนาะๆ ทุกปี!”	โดนพายุไต้ฝุ่นถล่มตรงๆ ปีละเป็นสิบลูก! ลมทะเลเค็มจัดกัดกร่อนปูนเหล็กจนเปื่อยเป็นผุยผง ช่วงโลว์ซีซั่นเกาะร้างผู้คนยาวนาน 6 เดือน วันไหนเรือหยุดวิ่งเพราะพายุคือตัดขาดน้ำและอาหารทันที!
ปล่อยมือถือพอร์ตหนีตาย	“อีกไม่นานท่องเที่ยวเกาะบูมค่อยปล่อยขายต่อให้นักลงทุนคนอื่นทำกำไร”	สภาพคล่องพังยับเยศเป็นศูนย์! คนญี่ปุ่นแท้ๆ ยังเมิน เอาไปลงทะเบียนบ้านร้างแจกฟรี (Akiya Bank) ยังไม่มีใครกล้าเอาแถมต้องจ่ายภาษีที่ดินทุกปีแบบฟรีๆ!

---

ความโดดเดี่ยวทางภูมิศาสตร์ขั้นสุด มองในแผนที่ก็ไม่รู้หรอกว่ามันไกลแค่ไหน!

• หมู่เกาะอิซุ (โอชิมะ, ริวชิมะ, นิิจิมะ, โคสึชิมะ, มิยาเกะจิมะ, มิคุระจิมะ, ฮาจิโจจิมะ, อาโอชิมะ ฯลฯ) เกาะที่ใกล้ที่สุดอย่างอิซุ โอชิมะ นั่งเรือเจ็ตสปีดจากท่าเรือทาเคชิบะของโตเกียวก็ปาเข้าไป 2 ชั่วโมงแล้ว ส่วนเกาะไกลๆ อย่างมิยาเกะจิมะ ฮาจิโจจิมะ หรือแม้แต่อาโอชิมะ นี่มันปล่องภูเขาไฟกลางมหาสมุทรชัดๆ!
• หมู่เกาะโอกาซาวาระ (จิจิจิมะ, โฮจิมะ) อยู่ห่างจากแผ่นดินใหญ่โตเกียวไปเหนาะๆ 1,000 กิโลเมตร! จะไปทีต้องขึ้นเรือสำราญ “Ogasawara Maru” ที่ท่าเรือทาเคชิบะ โคลงเคลงฝ่าคลื่นลมยักษ์เต็มๆ 24 ชั่วโมง มีเรือแค่วิัปดาห์ละลำเท่านั้น ที่นี่คือมรดกโลกทางธรรมชาติ แต่สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาฯ ยุคใหม่ มันคือ “นอกโลก” ดีๆ นี่เอง

การเสื่อมสภาพตามธรรมชาติที่โหดเหี้ยมสุดขีด (ไอน้ำเค็ม + ไต้ฝุ่น + ภูเขาไฟมีพลัง)

• ไอน้ำเค็มเข้มข้นตลอด 24 ชั่วโมง แอร์, กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียม และช่วงล่างรถยนต์บนเกาะ ในหมอกเกลือแปซิฟิกนี้มีอายุขัยแค่ 1 ใน 3 ของในโตเกียว ไม่กี่ปีก็สนิมกินผุพังทะลุปรุโปร่ง
• เส้นทางผ่านของซูเปอร์ไต้ฝุ่น ทุกๆ ฤดูร้อนและใบไม้ร่วง พายุไต้ฝุ่นมหึมาที่ก่อตัวในแปซิฟิกพุ่งชนหมู่เกาะอิซุแบบเต็มๆ แทบจะ 100% หลังคาปลิว หน้าต่างแตกคือเรื่องปกติประจำวัน
• ภัยพิบัติจากภูเขาไฟ การระเบิดครั้งใหญ่ของภูเขาไฟบนเกาะมิยาเกะจิมะในปี 2000 ทำให้ชาวบ้านต้องอพยพหนีตายยาวนานถึง 5 ปี เกาะทั้งเกาะเคยกลายเป็นเมืองร้างมาแล้ว

ประชากรหดตัวฮวบฮาบ และตลาดเช่าที่แห้งเหือดสนิท

• ประชากรบนเกาะไหลออกฮวบฮาบและเข้าสู่สังคมสูงวัยขั้นสุดมาโดยตลอด เด็กหนุ่มสาวบนเกาะพอเรียนจบม.ปลายปุ๊บก็หนีตายเข้าเมืองกรุงโซน 23 เขตทันที
• บนเกาะไม่มีอุตสาหกรรมข้ามชาติหรือบริษัทเทคยักษ์ใหญ่ มีแค่ประมงกับข้าราชการท้องถิ่น ต่อให้คุณสร้างบ้านสวยหรูแค่ไหน บนเกาะนี้ก็หาคนเช่าตัวจริงที่พร้อมจ่ายค่าเช่าระยะยาวไม่ได้หรอก!

สำหรับนักลงทุนต่างชาติ นิติบุคคลข้ามชาติ และนักล่าห้องเช่าทุกคน ในอัลกอริทึมระบบของคุณต้องบล็อกกฎเหล่านี้ให้ตายตัว:

1. ปัดตกเด็ดขาด ห้ามซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะนอกชายฝั่งทุกรูปแบบ ไม่ว่านายหน้าจะปั่นราคาให้ถูกเหมือนผักกาด (ต่อให้แปะป้าย 100,000 เยน หรือแจกฟรี 0 เยน) หรือต่อให้วิวทะเลแปซิฟิกในโบรชัวร์จะชวนเคลิ้มแค่ไหน ห้ามคลิกซื้อเด็ดขาด! ห้ามโอนเงินเด็ดขาด!
2. ระวังกับดักแชร์ลูกโซ่ไซเบอร์ “พัฒนาเกาะ/คราวด์ฟัน딩รีสอร์ท” ในตลาดมีบางเอเจนซี่ที่จับเอาโรงแรมร้างบนเกาะอิซุโอะหรือฮาจิโจจิมะมาแต่งตัวใหม่เป็น “รีสอร์ท Web3 เกาะนอกเมือง”, “ฐานทัพดิจิทัลโนแมด” แล้วเปิดระดมทุน การทำธุรกิจรวมศูนย์บนเกาะกลางมหาสมุทรที่ไม่มีเที่ยวบินตรงแน่นอนและไม่มีผู้ใช้บริการสม่ำเสมอ มูลค่าสินทรัพย์ของมันดิ่งลงเหวเป็นศูนย์ตั้งแต่วันแรกอยู่แล้ว

แปลโดย AI หากมีข้อสงสัยหรือไม่แน่ใจ โปรดอ้างอิงจากต้นฉบับภาษาจีนหรือภาษาอังกฤษ