เจาะลึกอสังหาฯ โตเกียวโซนตะวันตก: เซ타งายะ, สุกินามิ และนากาโน่
สามเขตฝั่งตะวันตกของโตเกียวอย่าง เซ타งายะ (Setagaya), สุกินามิ (Suginami) และ นากาโน่ (Nakano) นี่คือนิยามของคำว่า “ย่านลูกคุณหนูชนชั้นกลาง” ที่ฟิลเตอร์หนาเตอะที่สุดในโตเกียวแล้วแม่! ถ้าฝั่งมินาโตะเขากำลังหัวหมุนกับการเปิดแชมเปญฉลอง หรือฝั่งอาดาจิเขากำลังก้มหน้าก้มตานับเหรียญเยนกันอย่างขยันขันแข็ง แก๊งสามพี่น้องฝั่งตะวันตกเขาใช้ชีวิตกันแบบนี้: คุณนายเซ타งายะเข็นรถเข็นเด็กราคาหลักหมื่นไปช็อปมะเขือเทศราคาแพงหูฉี่ที่ซูเปอร์มาร์เก็ตออร์แกนิก, วัยรุ่นฮิปสเตอร์สุกินามิยืนจิบดริปคอฟฟี่คุยเรื่องปรัชญาชีวิตในร้านเสื้อผ้ามือสอง ส่วนโอตาคุโซนากาโน่ก็กำลังขุดหาของแรร์ไอเทมตามร้านนาฬิกาโบราณและกองฟิกเกอร์ในตึก Nakano Broadway
เหตุผลที่ทำให้ย่านนี้กลายเป็นโซนที่อยู่อาศัยของชนชั้นกลางที่เสถียรที่สุดในโตเกียว เบื้องหลังคือความแน่นปึ้กทางธรณีวิทยาของที่ราบสูงมูซาซิโน่ (Musashino Plateau) และความเหนียวแน่นของคนที่อยู่อาศัย พูดง่ายๆ คือ คนที่อยู่จนชินไม่มีใครอยากย้ายหนีหรอก ผู้เช่าผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันไปเรื่อยๆ แต่กระแสเงินสดค่าเช่าของเจ้าของบ้านไม่เคยสะดุดเลยสักแอะ
มาเริ่มที่ เซ타งายะ (Setagaya) กันก่อน ชื่อนี้เปล่งประกายออร่าความไฮso ในปากคนโตเกียวแบบอัตโนมัติ แต่ในขณะเดียวกัน ที่นี่ก็เป็นเขตที่กว้างที่สุด ประชากรเยอะที่สุด และมีความเหลื่อมล้ำภายในเขตสูงที่สุดในโตเกียวเช่นกัน โซนที่อยู่ใกล้สถานี Seijogakuen-mae อันนั้นคืออาณาจักรย่อมๆ ของเศรษฐีเก่าตัวจริง เสียงจริง กำแพงรั้วสูงลิบ ต้นสนถูกตัดแต่งอย่างไร้ที่ติ ในโรงจอดรถมี Porsche ฝุ่นเกาะจอดอยู่ และในอากาศเหมือนจะมีกลิ่นอายของภาษีมรดกลอยมาจางๆ แต่พอขยับมาแถว Sanchangencha และ Shimokitazawa บรรยากาศเปลี่ยนโหมดทันทีใน 1 วิ กลายเป็นย่านอิซากายะเรโทรและไลฟ์ハウス (Livehouse) ที่อัดแน่นไปด้วยนักศึกษา บนถนนมีแต่เด็กแนวใส่ฮู้ดตัวโคร่งยืนจิบเบียร์คราฟต์
กับดักที่คนมักจะพลาดบ่อยที่สุดเวลาซื้อบ้านในเซ타งายะ คือการโดนคำว่า “เซ타งายะ” สะกดจิตจนสมองไหล อย่างแรกเลยคือ ยกเว้นพื้นที่ขอบๆ แทบจะไม่มีรถไฟใต้ดินวิ่งผ่านเลยจ้า อาศัยแค่รถไฟสาย Tokyu Den-en-toshi, Odakyu และ Keio ลากยาวไป สาย Den-en-toshi ตอนชั่วโมงเร่งด่วนนี่คือความทรมานระดับร่างแหลกสลาย ถ้าไปซื้อบ้านเดี่ยว (戸建て) ที่ต้องเดินไกลจากสถานีเกิน 15 นาที ทุกเช้าคือการปฏิบัติธรรมกลายๆ อย่างที่สองคือ เซ타งายะมีถนนเกษตรกรรมยุคโบราณที่แคบมาก หน้ากว้างไม่ถึง 2.5 เมตร อย่าว่าแต่ขับรถเลย จักรยานสวนกันยังต้องเบี่ยงไหล่ให้กัน ใครซื้อบ้านเดี่ยวแปลงนี้ รถก่อสร้างเข้าไม่ได้ ค่าสร้างพุ่งกระฉูด เวลาจะขายต่อ สภาพคล่องคือดิ่งพสุธาไปเลยจ้า แต่! ถ้าเลือกทำเลทองใกล้สถานีหลักๆ ของสาย Tokyu Toyoko หรือ Den-en-toshi ที่ขยับเข้าใกล้ชิบูย่าหน่อย อพาร์ตเมนต์ห้องเดี่ยวและบ้านไซส์ครอบครัวพวกนี้ จะมีเหล่ามนุษย์เงินเดือนลุคเนี๊ยบที่ยอมควักกระเป๋าจ่ายเงินเพื่อคำว่า “เซ타งายะ” แบบไม่มีวันหมด ค่าเช่าเลยยืนหนึ่งแข็งโป๊ก
ต่อมาคือ สุกินามิ (Suginami) ย่านนี้คือจุดที่มีกระแส “anti-hustle” หรือต่อต้านการทำงานหัวหมุนรุนแรงที่สุดในโตเกียวแล้ว นั่งรถไฟสาย Chuo Line ไล่ตั้งแต่ Koenji, Asagaya, Ogikubo ไปจนถึง Nishi-Ogikubo ทุกสถานีคือพ่นกลิ่นอายความอิสระออกมาเต็มแม็กซ์ วัยรุ่นพังก์ที่ Koenji ยืนดีดกีตาร์ริมถนน, งานเทศกาลทานาบาตะที่ Asagaya ครึกครื้นเหมือนหลุดออกมาจากหนังยุคโชวะ, หน้าร้านราเม็งที่ Ogikubo มีคนรักเส้นต่อคิวรอขาประจำไม่เคยขาด และในซอกซอยของ Nishi-Ogikubo ซ่อนร้านหนังสืออินดี้กับร้านของเก่าไว้เพียบ
มองในมุมอสังหาฯ สุกินามิคือพอร์ตการลงทุนความผันผวนต่ำที่มั่นคงสุดๆ รถไฟด่วนสาย Chuo Line ลากยาวเชื่อมสุกินามิเข้ากับชinjuku และสถานีโตเกียวแบบรวบเดียวจบ ขอแค่บ้านอยู่ในระยะเดินไม่เกิน 10 นาทีจากสถานีสาย Chuo เข้าใจตรงกันนะ ไม่ว่าตลาดจะเหวี่ยงยังไง ผู้เช่าก็ไม่เคยขาดแคลน นอกจากนี้ สุกินามิยังมีโรงเรียนดีๆ และสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบสุดขีด แถมพื้นที่ตั้งอยู่บนที่ราบสูง ไร้กังวลเรื่องน้ำท่วม ดึงดูดเหล่าคุณหมอ อาจารย์มหาวิทยาลัย และคนทำงานการเงินที่ออฟฟิศย่านมารุโนะอุจิ (Marunouchi) และชinjuku ให้มาซื้ออยู่เอง แปลงที่ดินของที่นี่เป็นทรงสี่เหลี่ยมสวยงาม สภาพแวดล้อมสม่ำเสมอ ความสามารถในการรักษามูลค่าทรัพย์สินคือแน่นปึ้กเหมือนอิฐมอญตัน
ปิดท้ายกันที่ นากาโน่ (Nakano) นี่คือเขตที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองที่สุด และมีความดิบ ความเรียลของวิถีชีวิตคนเมืองพุ่งทะลุปรอทที่สุดในสามเขตนี้ ออกจากทางออกทิศเหนือสถานี Nakano ปุ๊บ จะเจอถนนช้อปปิ้ง Sun Mall ที่ยาวแบบไม่มีวันสิ้นสุด ปลายทางคือ Nakano Broadway ดินแดนศักดิ์สิทธิ์ของสายอนิเมะและเซียนนาฬิกา Rolex แห่งญี่ปุ่น ที่นี่มีทั้งร้านราเม็งบ้านๆ เปิดโต้รุ่ง และร้านนาฬิกามือสองแรร์ไอเทมราคาหลายล้านเยน ผสมผสานกลิ่นอายยุคโชวะกับลัทธิบริโภคนิยมสายฮาร์ดคอร์ได้อย่างกลมกลืนไร้รอยต่อ
ระบบนิเวศอสังหาฯ ของนากาโน่นี่คือดุเดือดเลือดพล่าน สาย Chuo Line นั่งไป 4 นาทีถึงชinjuku แบบ Non-stop หรือจะรถไฟใต้ดินสาย Tozai Line ตัดผ่านวาเซดะพุ่งตรงสู่น่านฟ้าการเงินโอเทมาจิ (Otemachi) ส่งผลให้นากาโน่เป็นแหล่งกบดานของกองทัพพนักงานออฟฟิศวัยรุ่นโสดสนิท ห้องพักแบบสตูดิโอ 1R/1K นี่อัตราห้องว่างสั้นจนเจ้าของแทบไม่ต้องติดป้ายหาคนเช่าเลย ยิ่งไปกว่านั้น บริเวณรอบสถานี Nakano กำลังรื้อถอนตึกเก่า Nakano Sun Plaza เพื่อสร้างตึกแฝดยักษ์สูงกว่า 200 เมตร พร้อมคอมเพล็กซ์การค้าสุดล้ำ ความดิบเถื่อนของย่านเก่ากำลังถูกล้างไพ่ด้วยที่อยู่อาศัยโมเดิร์นจำนวนมาก ถือเป็นโซนที่มีแนวโน้มมูลค่าพุ่งกระฉูดแรงที่สุดในสามเขตตะวันตกนี้แล้ว
เลือกบ้านในสามเขตนี้ อย่าโดนฟิลเตอร์ความเก๋ผิวเผินหลอกเอาเด็ดขาด ต้องมองทะลุปรอทถึงกฎเหล็กในการเอาตัวรอดของแต่ละที่:
- ใครชอบสเกลความไวในการปล่อยเช่าของเหล่ามนุษย์เงินเดือนชinjuku กับโอเทมาจิ และอยากเก็งกำไรโครงการพัฒนาพื้นที่รอบสถานี ให้พุ่งตัวไปปักหลักส่องทรัพย์ตามแนวสถานีใน เขตนากาโน่
- ใครมองหาทำเลบนที่ดินมั่นคง ผู้เช่าโปรไฟล์เนี๊ยบระดับพรีเมียม อยากได้ทรัพย์สินที่เหมือนอิฐมอญตันๆ วิ่งทะลุกาลเวลา ให้เล็งเป้าหมายตามแนว สาย Chuo Line และ Marunouchi Line ในเขตสุกินามิ
- ใครคลั่งไคล้แบรนด์พรีเมียมของ เซ타งายะ อยากได้สัญญาเช่าระยะยาวจากครอบครัวไวท์คอลลาห์รายได้สูง ให้ปักหมุดตายรังแถว แนวรถไฟโตคิว (สาย Toyoko, Den-en-toshi) ในรัศมีเดิน 8 นาที และแปลงที่ดินหน้ากว้างเกิน 4 เมตรขึ้นไป หลบให้ไกลจากซอยตันส่วนบุคคลที่รถขับเข้าไม่ได้ ใครคำนวณไม่เป็นแล้วโดนคำว่า “เซ타งายะ” สะกดจิตจนพุ่งหลับหูหลับตาซื้อ บอกเลยว่าเตรียมตัวโดนเชือดนิ่มๆ นะจ๊ะ