Cách Tra Cứu Luật Khấu Hao Nhà Gỗ Tại Nhật Bản Từ NTA (Cục Thuế Quốc Gia)
Khi bạn đầu tư hoặc chốt đơn một căn nhà gỗ cũ ở Nhật (kiểu kodate hoặc chung cư gỗ) để làm căn hộ cho thuê, việc “bóp” thời gian khấu hao ngắn ngủi để tối ưu thuế là một chiêu bài hợp pháp cực kỳ quen thuộc. Nhưng xin hãy nhớ: mọi con số về năm khấu hao, xử lý giá trị còn lại hay cách tính “genkashokyaku” đều phải tuân thủ nghiêm ngặt theo “sách đỏ” của Cục Thuế Quốc Gia (NTA).
1. Bảng thời gian sử dụng định mức cho công trình (Chuẩn gốc quốc gia)
Bảng chuẩn của NTA quy định số năm sử dụng hợp pháp cho từng loại kết cấu công trình và thiết bị đi kèm (Riêng nhà gỗ cơ bản là 22 năm, tính bằng lần là thấy mê):
2. Quy tắc tính số năm khấu hao cho tài sản cũ (Phương pháp đơn giản)
Đối với nhà gỗ cũ đã qua sử dụng (hoặc đã quá hạn định mức), NTA có hẳn công thức “mì ăn liền” chính thức. Ví dụ, nhà gỗ đã “có tuổi” vượt quá 22 năm sẽ áp dụng công thức: 22 năm × 20% = 4 năm khấu hao tăng tốc:
3. Hướng dẫn hạch toán và khai báo chi phí khấu hao
Sách hướng dẫn chính thức về cách tính hạn mức khấu hao trong kỳ khai thuế (Kakutei Shinkoku), nguyên tắc bóc tách giá trị đất và nhà, cùng yêu cầu kê khai theo phương pháp đường thẳng (Teigaku-hō):
4. Tiêu chuẩn tách bạch giá trị đất và nhà trong hợp đồng mua bán
Trước khi tính khấu hao, bạn bắt buộc phải chia rõ tỷ lệ vốn gốc của tòa nhà (được khấu hao) và tiền đất (không được khấu hao) dựa trên giá trị đánh giá thuế tài sản cố định hoặc hợp đồng mua bán. Tham khảo ngay tiêu chuẩn định giá và đăng ký chính thức từ Bộ Nội vụ và Truyền thông:
Bản dịch được thực hiện bởi AI. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc điểm nào chưa rõ ràng, vui lòng đối chiếu với bản gốc tiếng Trung hoặc tiếng Anh.