Bí quyết chốt PR Nhật Bản trong 1 năm với vốn 80 điểm và bài toán dòng tiền

Các chiến thần đang ôm trong tay từ 50800 nghìn đô, ngày đêm dò la cửa ải định cư và tẩu tán tài sản khắp thế giới, làm ơn gỡ ngay cái kính lọc “đầu tư định cư Âu Mỹ” ra hộ cái. Tôi tính cho các ông nghe đống tiền đó đã và đang nướng chát bao nhiêu gia đình trung lưu rồi.

Mấy cái chương trình đầu tư lấy thẻ của Mỹ, Canada, Úc á? Mở mồm ra là đòi 800k đến 2 củ đô. Ném tiền vào mấy cái “Trung tâm vùng” hay quỹ đen sì nào đó, ký hợp đồng xong dòng tiền trôi dạt về đâu còn đéo biết. Ngâm giấm 5 năm, 8 năm, chính sách đổi như chong chóng, mất toi 20-30% tiền gốc là chuyện cơm bữa, mà thẻ xanh thì chưa chắc đã về tay.

Bọn môi giới truyền thống ở Nhật cũng thích hù doạ lắm, mở mồm là “Visa kinh doanh không có vài trăm triệu yên thì đừng ngậm tơ tưởng”, cứ làm như mỗi năm trả lương với đóng thuế đủ moi sạch ruột gan các ông không bằng. Nghe văn vở mà cười ỉa, đúng kiểu bắt nạt gà mờ không biết tính toán.

Hôm nay, chơi bài toán cộng trừ tiểu học thôi, tôi sẽ bóc tách tường tận: với số vốn 50800k đô, làm thế nào để 1 năm trôi êm ru qua cửa “Nhân tài cao cấp 80 điểm” của Nhật, tiền chạy vòng vèo trong chính tài khoản của các ông ra sao, hao mòn gần như bằng không thế nào. Nghe cho thủng tai nhé.

Nhìn vào bản chất sổ sách thì thấy ngay sự khác biệt một trời một vực giữa định cư truyền thống và con đường nhập ải Nhật Bản.

Bên Âu Mỹ, tiền của các ông là ném vào cái ao làng của thằng khác. Phí quản lý, phí luật sư, quỹ lỗ chổng vó… bóc lột qua từng tầng lớp, mất trắng 20250k đô dễ như đùa, muốn rút vốn thì cửa sổ đời người còn đóng chặt hơn.

Còn đường Nhật này? 100% tiền nằm trong tài khoản công ty (Godo Kaisha/Kabushiki Kaisha) của chính các ông và đứng tên bất động sản Tokyo của các ông. Ngoại trừ tiền thuế hợp pháp và bảo hiểm xã hội, không có một con buôn trung gian nào húp được một cọng lông. Tính khéo thêm khoản tiền thuê nhà gỡ gạc lại, chi phí thực tế coi như ép về sát nút số không.

Chu kỳ thông quan thì đúng là một chín một mười. Bên kia xếp hàng mòn mỏi 5 đến 10 năm, còn ở đây, đạt đủ bảng điểm 80, ở Nhật tròn 12 tháng là hợp pháp nộp đơn xin vĩnh trú (PR).

Thanh khoản tài sản thì khỏi phải so sánh cho mệt óc. Bất động sản thủ đô Tokyo thích là cắm ngân hàng hoặc thanh khoản bất cứ lúc nào, chứ cái quỹ hải ngoại của các ông bị khóa chặt cả chục năm, lúc có việc gấp chỉ có nước ngồi khóc tiếng mán.

Nhiều ông cứ nghe đến “doanh thu 1500 vạn yên”, “tự trả lương mình 1000 vạn yên” là run mẹ cả chân, tưởng tượng cảnh mỗi năm phải cúng không cho chính phủ Nhật 1500 vạn yên tiền tươi thóc thật. Đúng là mù chữ tài chính tập 1.

Bóc tách dòng tiền 1500 vạn yên này trong một năm chạy đi đâu về đâu là các ông hết hoảng ngay:

Tiền khách nước ngoài chuyển khoản và tiền thuê nhà gộp lại, tổng cộng 1500 vạn yên chui thẳng vào tài khoản doanh nghiệp. Công ty hàng tháng trả lương chức vụ (Yakuin Hoshu) cho các ông, tổng cộng 1 năm là 1000 vạn yên.

Số tiền này sau khi trừ bảo hiểm xã hội cá nhân + công ty khoảng 260 vạn, thuế thu nhập cá nhân + thuế thị dân khoảng 150 vạn, thuế pháp nhân khoảng 45 vạn, thì chừng 730750 vạn yên tiền mặt tinh tươm sẽ ting ting vào tài khoản cá nhân, tiền của các ông đấy, thích tiêu gì thì tiêu. Trong tài khoản công ty vẫn đọng lại khoảng 150 vạn yên lợi nhuận ròng, cũng là tài sản doanh nghiệp của các ông nốt.

Nói tóm lại, khoản “rời khỏi túi các ông” để cúng cho nhà nước thực chất chỉ loanh quanh khoảng 450 vạn yên tiền thuế và bảo hiểm.

Điểm mấu chốt nằm ở đây này: Cái đống nhà đất Tokyo đứng tên các ông ấy, mỗi năm đẻ ra dòng tiền thuê nhà đều đặn 350500 vạn yên. Khoản này đắp thẳng vào gần như toàn bộ chi phí thuế má và bảo hiểm xã hội. Tính tổng kết lại, hao mòn ròng thực tế trong năm của các ông gần như bằng không.

Đây chính là trò “tay trái qua tay phải”, tiền quay một vòng trong hai cái túi của chính mình, còn chính phủ chỉ húp được tý tiền lẻ gọi là.

Rốt cuộc là phân bổ đống tiền này vào danh mục tài sản thế nào? Chia làm 3 cục:

• Cục thứ nhất: Kho tiền đáy (Base asset) Ném 50008000 vạn yên (tương đương 3251k USD), mua đứt 1-2 căn nhà nguyên căn (Ikkodate) hoặc chung cư mini (Mansion) nằm ngay lõi 23 quận Tokyo, ưu tiên có giấy phép minpaku (nhà nghỉ dưỡng giá rẻ) càng ngon. Tiền mặt tự chủ không vay nợ, mỗi năm đút túi nhẹ nhàng 350550 vạn yên tiền thuê nhà. Khấu hao tài sản cố định tính trên tòa nhà còn giúp hợp pháp hóa việc giảm thuế thu nhập, đồng thời cung cấp cho pháp nhân một cứ địa vật lý không thể thực tế hơn.

• Cục thứ hai: Hồ thanh khoản (Liquidity pool) Giữ lại 20004000 vạn yên (tương đương 1326k USD) nằm im trong tài khoản công ty và tài khoản cá nhân. Trong đó, 5万 yên làm vốn điều lệ pháp nhân, phần còn lại lo khoản chi cứng cho quỹ lương 1000 vạn yên năm đầu và khoảng 260 vạn tiền bảo hiểm xã hội. Đảm bảo trong 12 tháng không có bất kỳ cú “trễ hạn” nợ thuế hay đóng bảo hiểm nào ghi vào lịch sử tín dụng.

• Cục thứ ba: Động cơ dòng tiền (Business engine) Không tốn thêm một đồng vốn mới nào cả. Lôi ngay mấy cái hợp đồng B2B Âu Mỹ, gói thuê bao SaaS hoặc dịch vụ tư vấn xuyên biên giới sẵn có của các ông sang đây, tạo ra 10001500 vạn yên doanh thu xuất khẩu dịch vụ mỗi năm. Thuế tiêu thụ xuất khẩu = 0%. Kết hợp với tiền thuê nhà là đẩy doanh thu vượt mốc 1500 vạn yên, báo cáo quyết toán tài chính lúc nào cũng giữ xanh nhẹ nhàng, hoàn mỹ.

Chốt lại 3 thiết quân luật, dẫm phải một cái là đủ để các ông ăn hành ngập mặt:

1. Tuyệt đối không đụng vào đòn bẩy cao hay mấy khu ổ chuột vùng sâu vùng xa lãi suất cao. Tầm vốn 50800k đô thì cứ cắm dùi trong 23 quận Tokyo (Đông, Nam, Bắc Tokyo), mua mấy căn thanh khoản tốt nhất. Mấy cái chung cư cũ rích ở Hokkaido, Okinawa hay vùng quê Kyushu mà bọn môi giới thổi phồng “lợi nhuận 12%” á? Toàn bẫy gà để xả hàng đấy. Mua vào thì dễ, đến lúc muốn bán treo mạn phép cả năm đéo ai thèm hỏi.
2. Hồ thanh khoản trong tài khoản công ty phải luôn duy trì tối thiểu 300500 vạn yên. Ngân hàng tự động trừ tiền, khách thuê trả phòng trống, đủ loại tai bay vạ gió bất ngờ có thể ập đến bất cứ lúc nào. Thiếu số dư dẫn đến việc trượt trả dù chỉ một lần, lịch sử xin visa của các ông sẽ có ngay một vết nhơ.
3. Lương chức vụ khóa chặt ở mốc 1000 vạn yên. Trên bảng điểm nhân tài cao cấp, mức lương 1000 vạn là vừa vặn húp trọn 10 điểm vàng ngọc. Đừng có tham thâm lam cố rướn lên mốc 1500 hay 2000 vạn để hòng kiếm thêm 20 điểm. Vượt qua ngưỡng 1000 vạn là thuế suất lũy tiến cá nhân tăng vọt, mấy cái điểm húp thêm chẳng đáng là bao so với số tiền mồ hôi nước mắt phải cống nợ cho nhà nước. Kẻ nào không biết tính toán mới làm cái trò con bò đấy.