locked-use-japan-capital-to-buy-office-and-property: Xài vốn điều lệ công ty Nhật mua đứt căn hộ làm văn phòng

Những sếp nào đangú ớ tính mở công ty bên Nhật, ngày đêm đau đầu vì vụ “văn phòng độc lập” thì ghim chặt ngay chiếc trick “lấy vốn điều lệ mua đứt một căn hộ nhỏ làm văn phòng” này vào đầu giùm tôi. Lắm ông môi giới cứ thích hù dọa gà mờ, mở miệng ra là Cục Xuất Nhập Cảnh (Nyukan) soi văn phòng gắt lắm, phức tạp lắm; cấm xài địa chỉ ảo, cấm ké co-working space, bắt buộc phải thuê nguyên con building xịn sò ở trung tâm. Tiền thuê với phí quản lý sơ sơ cũng ngốn hết 2-3 trăm ngàn yên mỗi tháng, chưa kể tiền đầu, tiền lễ (reikin), tiền cọc (shikikin). Kết quả là công ty chưa kịp đẻ ra đồng lãi nào thì tiền trong ví đã bay màu theo chủ nhà.

Nhưng mà, nếu sếp chịu khó lật nhẹ luật thương mại Nhật Bản cùng tiêu chuẩn xét duyệt thực tế của Bộ Tư pháp, thì mâý lời hù dọa của môi giới chỉ là văn vở câu tiền. Nyukan người ta chỉ quan tâm công ty có không gian vật lý độc lập không, có quyền sử dụng riêng không, và công việc có thực sự diễn ra ở đó không. Chứ đời nào có chuyện ép văn phòng phải lồng lộn, hoành tráng đâu.

Ở khu vực Tokyo, bỏ ra vài triệu yên mua đứt một căn hộ studio (1Room) có số nhà độc lập chính là bài toán vừa nhàn hạ, vừa tiết kiệm, lại gom trọn tài sản vào tay mình một cách trọn vẹn nhất.

Khu vực vành đai 23 ⭣quận Tokyo, hoặc dọc trục lõi Tama như Katsushika, Edogawa, Adachi, Itabashi, hay lố ra mấy trạm dọc tuyến Chuo, Seibu, Keio… lúc nào thị trường cũng sẵn mấy căn chung cư mini cũ giá tầm 4 triệu đến 8 triệu yên (khoảng 25.000 - 50.000 USD). Mức giá này khớp hoàn hảo với số vốn điều lệ từ 5 đến 10 triệu yên mà bạn buộc phải bơm khi lập pháp nhân tại Nhật.

Công ty thành lập xong, đống tiền vốn nằm trong tài khoản doanh nghiệp chính là tài sản hợp pháp của pháp nhân. Bạn cứ thế lấy danh nghĩa công ty quẹt thẻ mua đứt căn hộ, tên trên sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản) trắng phớ tên công ty chứ không ai khác. Từ giây phút đó, chi phí văn phòng của bạn lật sang một trang mới hoàn toàn. Mỗi tháng khỏi cần cống nộp xu nào cho chủ nhà ngoài vài ngàn yên tiền phí quản lý và quỹ tu sửa tòa nhà. Phía Nyukan thì đố mà bới lông tìm vết được chỗ nào. Sổ hồng do Cục Địa Vực cấp là tấm bùa hộ mệnh chứng minh công ty sở hữu 100% căn nhà. Quan chức nhìn vào thấy tên công ty to đùng trên giấy tờ thì miễn luôn khoản hợp đồng thuê nhà hay giấy đồng ý của chủ nhà. Không gian vật lý độc lập? Quá rõ ràng luôn chứ còn gì. Biển hiệu riêng, hòm thư riêng, internet riêng, hóa đơn điện nước gas riêng; treo tấm biển công ty trước cửa, kê chiếc bàn làm việc, máy tính, máy in với tủ hồ sơ bên trong là full- option chấp hết mọi tiêu chí ngặt nghèo nhất của Nyukan.

Nói về trải nghiệm sử dụng hằng ngày thì cực kỳ phê. Lắm ông cứ nghĩ văn phòng phải dính liền với nhà mình mới chịu được, nhưng thực ra mua một căn hộ nhỏ cách xa nhà một chút lại là cách cực hay để rạch ròi giữa công việc và đời sống cá nhân.

Lấy ví dụ thế này: Nhà bạn ở tít trung tâm hoặc khu phố sầm uất, còn văn phòng lại nằm ở một ga yên tĩnh dọc tuyến tàu điện ngầm hoặc tàu tư nhân, thậm chí là ngay bến cuối của một tuyến nào đó. Sáng ra thong thả ăn sáng, lững thững đi bộ ra ga, chọn một chỗ ngồi cạnh cửa sổ, cắm tai nghe nghe podcast hoặc đọc sách, cứ thế bon bon đến ga cuối hoặc một góc phố thanh bình nào đó. Ra khỏi ga bước vài bước là tới căn phòng nhỏ của riêng mình. Mở cửa ra, không một tiếng ồn phiền toái, chỉ có màn hình đôi, ghế công thái học, máy pha cà phê và Wi-Fi tốc độ cao. Ngồi đây gõ code, xử lý đơn hàng Stripe toàn cầu, duyệt hợp đồng B2B, check mail, tập trung cày cuốc vài tiếng đồng hồ. Mệt quá thì lững thững đi bộ xuống phố kiểu Showa yên ả, làm tô mì ramen đậm vị chuẩn Nhật hoặc ghé tiệm tiện lợi góc đường làm ly cà phê đá.

Chỗ này, vừa là địa chỉ đăng ký hợp pháp để đối phó với Nyukan và Sở Thuế, vừa là “thánh địa” tịnh tu hoàn toàn không bị ai quấy rầy. Vừa đủ cái oai của dân công sở đi làm, lại vừa chẳng có bố con thằng nào đứng sau lưng săm soi thở dài.

Tính toán lại bài toán kinh tế cho sếp thấy rõ nhé. Người đi thuê văn phòng, dăm năm giời mất đứt mấy triệu yên tiền nhà vào túi chủ nhà, cuối cùng chẳng đọng lại xu nào. Còn dùng vốn công ty mua đứt căn hộ nhỏ này thì cục diện hoàn toàn khác. Bản thân căn nhà chính là một bất động sản tại Tokyo. Vài năm sau, khi bạn đã cầm chắc tấm thẻ vĩnh trú (Ei-ju) trong tay hoặc công ty phất lên cần dọn đi nơi rộng rãi hơn, bạn có thể ngay lập tức cho sinh viên hoặc dân văn phòng độc thân thuê lại, kiếm một nguồn thu nhập thụ động đều đặn hằng năm. Mà lỡ có việc gấp cần tiền mặt, những căn hộ nhỏ tổng giá trị thấp như thế này trên thị trường thứ cấp Tokyo thanh khoản cực kỳ nhanh, muốn “rút tiền mặt” lúc nào là bán đứt lúc đó, dòng vốn an toàn quay đầu về ví công ty hoặc cá nhân cực kỳ nuột nà.

Tiến có thể công, lùi có thể thủ, thế mới gọi là làm ăn lớn chứ lị!