Bản đồ Rủi ro Bất động sản Tokyo & Tra cứu Lối đi: Link chính chủ xem ở đâu?
Khi săn lùng bất động sản hay thẩm định tài sản ở Tokyo, rủi ro thiên tai (ngập lụt, cháy nổ động đất) và điều kiện tiếp cận đường theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (quyết định việc nhà có được phép xây lại hay không và có phải lùi ranh giới hay không) chính là hai “cửa ải” pháp lý tối quan trọng. Mọi phán quyết đều phải dựa trên công bố chính thức từ các chi cục quận Tokyo (yakusho) và Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT).
1. Bản đồ tổng hợp rủi ro thiên tai toàn quốc và Tokyo (MLIT)
Cổng thông tin một cửa để so sánh trực quan các nguy cơ ngập lụt, triều cường, sạt lở đất (dosha saigai) và mức độ nguy hiểm khi có động đất:
- Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch: Bản đồ rủi ro chồng lớp (Kasaneeru Hazard Map)
- Cục Phát triển Đô thị Tokyo: Khảo sát đo lường mức độ nguy hiểm khu vực liên quan đến động đất (Công khai mức độ rủi ro từng khu phố/cho-chome)
2. Bản đồ ngập lụt nội đô và lũ lụt của từng quận (Cổng thông tin Yakusho)
Bản đồ gốc hiển thị độ sâu ngập lụt và hướng dẫn sơ tán do các đặc khu (như Adachi, Koto, Setagaya, v.v.) công bố dựa trên kịch bản lượng mưa giả định lớn nhất:
- Cục Xây dựng Tokyo: Bản đồ rủi ro thiên tai lũ lụt (Danh sách trang công bố của các quận, thành phố)
3. Tra cứu phân loại đường theo Điều 42 Luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Bản đồ đường chỉ định)
Việc xác định xem con đường mà bất động sản giáp ranh là đường công cộng, đường chỉ định vị trí (khoản 1 mục 5), hay là “đường khoản 2” (đường hẹp theo Điều 42 khoản 2) đòi hỏi phải lùi ranh giới, sẽ quyết định trực tiếp việc nhà có được phép đập đi xây lại không (hay rơi vào tình trạng “saiken fuka” - không được xây lại) và tỷ lệ tận dụng đất hiệu quả:
- Cục Phát triển Đô thị Tokyo: Bản đồ đường chỉ định Tokyo & Hệ thống sổ cái đường bộ theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng
- Hệ thống tra cứu trực tuyến hoặc terminal sổ cái đường bộ tại Phòng Hướng dẫn Xây dựng (Kenchiku Shido-ka / Kenchiku Anzen-ka) của các đặc khu.
4. Hướng dẫn lùi ranh giới đường (Setback) & Thỏa thuận chỉnh trang đường hẹp
Khi chiều rộng con đường giáp ranh chưa đủ 4 mét, lúc xây dựng lại bắt buộc phải lùi vào 2 mét tính từ tâm đường (hoặc lùi theo ranh giới chỉ định). Dưới đây là các quy định về thủ tục xin trợ cấp chỉnh trang và hiến đất/cho mượn đất miễn phí (hiến tặng / kê khai miễn thuế):
Bản dịch được thực hiện bởi AI. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc điểm nào chưa rõ ràng, vui lòng đối chiếu với bản gốc tiếng Trung hoặc tiếng Anh.